“即便新一波調控已經登場，依然會有部分資金想要通過投資房地產達到保值升值的目的。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言：“原因很復雜，產業資金正在經歷金融化，急需找出路；CPI持續高漲、存款負利率幅度越來越大……”一切的一切告訴我們，此處不留人，自有留人處。一紙“限購令”的出臺的背景下，大量涌動于樓市的資金仍在尋找投資渠道。

　　商業項目吸金兇猛

　　SOHO中國董事長潘石屹(博客)一再強調：“宏觀調控對商業地產是利好！”此言非虛。最近商業地產正在成為投資者的關注重心。

　　嘉定江橋萬達廣場在6月底推出的全裝修SOHO產品，如今已成功售出近1100余套。南翔駿豐嘉天下在10月10號推出一期SOHO 56席開盤售罄，開發商乘勝追擊再推二期。與此類似的還有，綠地吉盛偉邦國際家具村3號樓開盤不到兩個月就已經全部售罄，開發商不得不提前順勢加推4號樓，同樣開盤不到一個月就已經銷售過半，據悉有兩個上海本地人各自拋出三千萬現金分別置入21套和18套商鋪。

　　“目前購買方群體越來越傾向于購買泡沫較少的商用物業以抵御通貨預期，近期市場高調的收購類案例也給了投資者信心支撐。而我們也十分看好上海的商業地產，這讓我們在資本市場上更有利。”華瑞中國地產信托首席營運官韓賢文坦言。該公司剛剛在上海完成對中區廣場的收購管理。而漢宇地產市場研究部統計，今年以來商業月平均成交量為19.2萬平方米/月，成為上海歷年以來的月成交量的最高值。

　　海外物業積極插足內地樓市

　　“最近我們帶著一些項目做上海推廣吸引了很多高端客戶的注意力，他們談的最多的就是‘限購令’。”高力國際國際物業部董事王璐坦言：“相比東南亞，這些國內買家更青睞有著穩定市場的北美、歐洲、澳洲等地。”

　　據高力國際的調查顯示，近年來許多富裕的中國內地買家積極尋找海外投資，在加拿大華人聚集地溫哥華市西區與列志文市，內地買家幾乎占據了整個市場。目前在溫哥華，有40-50%的中國內地購房者選擇了預售項目，還有更高比例的購房者傾向于溫哥華最具盛名街區高價位的獨立屋。據悉，中國內地購房者對新公寓開盤特別熱衷。而在英國，40%的投資者來自東南亞，其中，中國買家占據一定重要的比例。

　　“政府近期出臺多項政策以限制本地住宅市場投機活動，驅使更多內地投資者轉移至海外房地產市場。與此同時，國外許多市場經濟仍舊低迷，貸款不足，加上吸納需求疲弱，有利買家能夠以優惠的價格及條款購買物業。”王璐同時表示：“相比中國目前諸多的限購政策，海外房地產市場的門檻較低，政策也相對寬松，這些因素更是提高了投資者對海外房地產市場的青睞程度。

　　資金外溢至二三線城市

　　“十月份的上海樓市成交量有所降溫，而周邊的蘇州、無錫、昆山、嘉興等城市的成交量則穩中有升。蘇州的商品房成交量增加20%以上，無錫增加近半成，嘉興和昆山也分別增加20%以上，其中嘉興受到滬杭高鐵開通的利好消息，不少沿線樓盤受到上海人關注和青睞。這說明調控過后，上海樓市的買方資金正逐漸溢出，并流向周邊三四線城市，投資客有轉戰外地購房的趨勢。”施宏

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